• 第二波疫情对英国房市有哪些影响?最近还能买房吗?
    2020/09/29
    最近,英国的“第二波”疫情来势汹汹,重重压力下,首相鲍里斯在上周宣布将英国疫情升至4级,并开始实施新的封锁计划。不过,新封锁计划产生的效果暂还未全部显现,加之前期的“社交隔离”措施已经让大家颇为“疲乏”,所以,就目前来说,英国的疫情形势仍旧一言难尽......昨天,英国的新冠新增确诊数为5,693例,虽然较前两天有所下降,但很多关注过英国疫情的人都知道,周末的数字往往有一定的延后,也就是说,可能这两天实际的新增要比数字反映出来的多。 不过,新封锁计划产生的效果暂还未全部显现,加之前期的“社交隔离”措施已经让大家颇为“疲乏”,所以,就目前来说,英国的疫情形势仍旧一言难尽......昨天,英国的新冠新增确诊数为5,693例,虽然较前两天有所下降,但很多关注过英国疫情的人都知道,周末的数字往往有一定的延后,也就是说,可能这两天实际的新增要比数字反映出来的多。而在今天,房产君也注意到了一个非常重要的消息,据《daily mail》报道,英国政府正在考虑在部分疫情较为严重的地区,比如伦敦,英国北部等地区实施“全面封锁”。而这也意味着,这些地区很可能会受到像第一波疫情时一样的严格限制。且不说这个消息是否会成真,但在经济正在拼力复苏的这个节骨眼,很多人的担心已然是呼之欲出了——这,还能挺得住吗?!实际上,除了商超,在线购物平台,网游这些行业外,大部分行业早都有了危机感,房产君最近也收到了很多朋友的私信,想一起讨论讨论英国房市会有什么变化。大家之所以这么关心疫情也不无道理,回顾这段时间,从第一波疫情爆发导致整个房产行业完全关闭,到解封后房市迎来小繁荣,疫情的影响不可谓不大。而自5月13日重启以来,英国目前的房市表现十分亮眼,无论是成交量,房价涨幅都接连创下新高,从下面几组数据大家就能看出来一二:英国平均房屋要价9月环比上涨了0.2%,与去年同期相比上涨了5.0%,创下了近4年以来的**水平。(Rightmove数据)伦敦平均房屋要价9月环比上涨了0.6%,较去年9月同比上涨4.9%,高端市场房产年增长率高达9.1%。(Rightmove数据)继7月份14.5%的增长之后,英国8月份住宅房交易量又增长了15.6%,达到81,000多宗。(HMRC数据)那么,现在的疫情会不会打乱这种节奏?第二波疫情会不会让房地产市场再次被迫关闭?这也是大家目前最关心的问题,今天我们就一起来讨论讨论。1、房地产会被迫再次关闭吗?在英国第一波疫情来袭的时候,包括房地产在内的很多行业都被迫按下了“暂停键”,以配合政府的各项防疫措施。那么,第二波疫情会不会让房市再次重蹈覆辙呢?要回答这个问题,我觉得可以先从英国政府对房市的态度来说一说。实际上,近几个月以来,英国政府接连提到了好几个刺激性政策,包括改革规划体系,加速新房交付速度;提出印花税减免政策,**帮买家节省1.5万英镑;开展7折经适房试点工作,助力首房买家登上购房阶梯等等。此外,英国政府已经官宣取消今年的秋季预算,这也意味着此前盛传的“上涨资本利得税”的改革今年并不会落实,这也让很多投资购房出租的买家松了一口气。而从这些政策,很多人大概已经能猜出一二,英国政府目前对房市更多的是抱着激励的态度。至于为何,除了历史因素外,自然也与疫情有一定的关系。疫情之下,和全球很多大型经济体一样,英国的经济也受到了重创,解封后恢复经济也成为了各国政府的第一要务。然而,鉴于疫情暂未消退,很多国家仍处于“闭关锁国”的状态,跨国业务相对没那么顺畅,在外需带不动的情况下,拉动内需就成了**的办法,像是印花税减免政策,7折买经适房基本都是照着这个思路诞生的。由此也可见,英国政府各项刺激政策下还有更深一层的含义:保持房地产市场的繁荣,就意味着经济发展又多了一条腿来支撑。就连提出这一政策的英国财相里希·苏纳克都表示:“房地产市场活动的增加正在拉动整个英国经济,并保护了住房行业和相关供应链中的近75万个工作岗位。”另外,英国的“住房危机”由来已久,房产长期供不应求,所以提振房市也算是一举两得的措施。所以,为了英国的经济,英国政府也不可能轻易让某一个行业再次关闭。不过,除了对经济的考虑外,我觉得还有两个关键条件与上次有了本质的不同。一是“第二波疫情”与上次的疫情有所不同。虽然英国最近的新增人数非常多,但整体来说,住院人数和死亡人数并没有不可控制的升高,相反,经历了上次疫情,英国政府的响应速度和NHS的治应对能力都有了质的飞跃,所以,疫情风险仍需要警惕,但英国还没有到全国封锁的那一步。二是“虚拟看房”的出现和发展。疫情期间没法实地看房,很多开发商便推出了虚拟看房,这便给了大家另一种选择,尤其是给国外买家增添了很多便利,一些业内人士甚至认为,线上看房买房可能会成为未来的一种趋势。所以,目前来看,英国房市再次关闭的可能性较小,这一点从几个已经进行过“局部封锁”的地区也可以得到验证。目前,兰开夏郡和伯明翰等地区都进行过地方封锁,但相关政策并未涉及到房地产行业指导方针的改变,市场也被允许在“保持社交距离”的指导原则下运行。而在近期的讲话中,鲍里斯也强调,政府希望企业能够继续经营,以保持经济的持续发展。那么,这次疫情对房市到底会不会有影响?完全没有影响是不可能的!但我认为大部分可能都集中在搬家或看房的限制上。比如,限制看房的人数,要求买卖双方都佩戴口罩,但这对房地产市场并不会造成太大的影响,因为很多人已经适应了这种新的生活方式。而包括LonRes在内的多个机构也表示,未来,印花税减免政策将继续刺激英国的房市,由于交易需要一些时间完成,所以,接下来的几个月可能还会看到交易量的上涨,甚至会超过去年同期水平。  结尾提示:虽然第二波疫情来势凶猛,但总体来说,对房地产市场的影响并不会像前期那么大,大家也不必因此而感到恐慌。就短期来说,前期被抑制的需求,以及印花税减免政策的刺激,仍旧是支撑房市的主要动力。而长期来说看,英国的经济实力雄厚,法律制度健全,人才名企聚集,其房地产一直是一项优质的投资标的,尤其是首都伦敦的房产,吸引了全世界投资者的目光,增长潜力十足。
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  • 首次购房人群或成BTL投资主力军,贷款申请增长18个点!
    2020/09/29
    根据权威金融服务网站(WWW.LEGALANDGENERAL.COM)的统计数据显示,2020年9月在房地产市场的购房人群分类中作为原本市场购买力排名第四位的首次购房者同时也是首次成为房东(Frist Time Buyer & First Time Landlord)的这一类购房群体一跃成为第一名,贷款申请人于上期数增长18%。调查数据显示在业内作为2020年8月搜索的关键词“假期租赁’’(短期出租房)降至第二位,专家分析认为这是由于连日反弹的疫情及政府对出行及度假的各类限制所致。同时分析数据显示在印花税假期的利好刺激下,越来越多的贷款顾问在受理非英国本土人士的贷款业务委托。另有数据显示居住海外的英籍人士在申请Buy to Let 投资型房产的业务量于9月初暴增50%。作为Legal & General Mortgage Club 的主席Kevin Roberts表示:“尽管新冠疫情对我们的生活造成了极大的影响,但我们现阶段却看到了房地产市场中增长的购房需求,特别是在Buy to Let 投资型房产领域体现的更为突出”。Kevin Roberts同时表示从房贷市场的数据上显示不断上涨的购房需求势头依然强劲,并且主要集中于Buy to Let 投资型房产领域,而且几乎所有的投资人都目标明确步调统一的选择委托独立贷款顾问来帮助投资人进行房产贷款申请以及规划,使其达到投资组合的**化,以及对投资人的税务规划。主席Kevin Roberts指出:在这次房产投资抢夺战中贷款顾问在其中扮演着至关重要的角色,由于疫情的影响并且自封城政策实施开始,大量的银行及贷款机构不断调整和改变评审和贷款审批标准,给投资人的地产投资带来了诸多不便,正是由于这些独立贷款顾问的辛勤努力,才使得无论是经验丰富的投资人,还是首次购房的投资人或其他类型的购买者都得以拿到适合自身条件,符合自身需求,满足自身意愿的产品。作为众多贷款顾问从业人士中的一员能够得到专业权威人士的首肯心中还是暖暖的。虽然众多银行不断调整审批标准给每一个贷款顾问都无形中增加了极大的工作量,每天熟知日益更新的银行政策花费大量的时间,但正是这种扎实的工作,才能给客户提供更高效的服务,更**的方案。从而降低了客户的时间成本和**,帮助客户在这场房产抢夺占中处于优势地位。虽然各界舆论全网上下对英国地产走势看法不一,但从目前阶段看房贷申请人的群体依然是有增无减。而且从统计数据上明显看出本次地产抢购潮中的主力军是以投资为目的而非是自住房购买者群体,而且即便是目前还没有自住房的人群也义无反顾的投入到了投资地产的队伍。无论市场如何变幻我们的**目标只有一个,以我们的专业知识,严谨的态度,细致的分析,丰富的经验和全方位的考量。为您精心筛选最适合您的贷款产品和方案,为您在投资地产的道路上保驾护航。 
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  • 每日情报 | 美国**高铁通车,东京市内新房单价大涨22.7%
    2020/09/25
    1、9月23日起,广东省外的内地居民赴澳旅游签注恢复办理;通关时除了要携带有效出入境证件外,还需要提交7天内有效核酸检测阴性结果证明,并完成申领“粤康码”。自8月12日起澳门向珠海及广东游客逐步有序开放以来,8月入境澳门的游客较7月环比上升了2.1倍,达22.7万人次,但同比跌幅仍达93.7%。2、23日IHS Markit发布**数据,欧元区9月制造业PMI指数为53.7%,高于预期的50.0%;9月服务业PMI为47.6%,低于预期的51.0%。9月份,欧元区的经济复苏陷入停滞,因为新冠病例的增加使整个地区的服务业活动再度低迷。 3、新西兰央行23日公布,维持银行利率在历史低位0.25%不变。新央行警示,未来经济仍会面临失业和企业关停,并暗示货币政策会进一步宽松。英国经济研究机构Capital Economics研究员预测,进入2021年,新西兰央行或将采用负利率。新西兰元指数自18日起下跌,从72.65跌至24日的70.96。4、9月21日,美国德州中部铁路公司在其官网发布声明称,从达拉斯至休斯顿的高铁系统将成为第一个在美国投入运行的高铁系统。该条线路的里程约386公里,运行时间约在90分钟内,运行时速约260公里,中间停靠站点为一站,位于布拉索斯山谷。这也意味着此前达拉斯至休斯顿开车约4个小时的车程将大幅缩短。5、据日本不动产经济研究所发布的数据显示,8月日本首都圈新建公寓每平米单价为93.3万日元(约6万人民币),同比上涨4.2%,较前月上涨2.2%。按地区划分,东京23区每平米单价为120.7万日元(约7.84万人民币),同比上涨22.7%;都下地区为86.3万日元(约6万人民币),同比下降6.2%。6、CNBC报道,从成交合同来看,美国30年期抵押利率的平均值从3.07%升至3.10%。但这没有挡住美国人贷款买房的热情:9月14-18日,申请抵押贷款的人数较前一周上涨了6.8%。全美房产经纪人协会表示,高端房源的销售最为强劲,消费者偏好更大的、更高科技的房子,以满足在家办公、上学的需求。
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  • 再发半年,只发£50亿,英国发钱新计划​被嘲“太小气”
    2020/09/25
    第二波来袭后,英国新版发钱计划细则终于全面出炉。2020年9月24日,英国财政大臣苏纳克在下议院发表讲话,公布了撒钱50 亿英镑的冬季经济保障计划(Winter Economy Plan)。讲话一开始,苏纳克就表示,随着首相鲍里斯前几日公布了英国的封锁措施,他也因此制定了对应的经济保护措施,让英国在对抗病毒的同时,依然能够保护就业。他强调,英国马上迎来秋冬季节,这一阶段的补贴方案跟之前制定的计划有所不同。之前3月封国时,政府觉得面临的是暂时性破坏,但现在,英国至少在未来6个月都要实行较为严厉的封锁措施,经济需要“更加永久性的”调整。“所以,(发钱)计划也要随之进化。”不过,这一持续半年,共发钱50亿英镑的冬季经济保障计划一经公布,马上被各界吐槽太过小气。接下来,我们就来详细看看这一发钱新计划的细则,具体包括以下四个部分:1)在工资补贴方面,用“就业支持计划”(Job Support Scheme (JSS))取代“职位保留计划”(Job Retention Scheme (JRS))苏纳克今天宣布,在英国政府于10月31日结束为雇员发放工资补贴的“职位保留计划”之后,英国将于11月1日正式启动“就业支持计划”,为期6个月,以继续通过发钱的方式保就业。根据新规,雇员们的工作时间需至少达到平常工作时长的33%,就可以拿到约77%的工资。那这77%的工资怎么来的,由谁支付的呢?雇主需要支付员工实际工作的时间(33%),和剩余没有工作的时间(67%)的三分之一,也就是雇主总共需要支付员工工资的55%。然后,政府将支付67%中剩余三分之一的费用(政府补贴上限为每月697.92英镑),即他们总工资的22%。因此,对于一个原本月收入2000英镑、工作时间为50%的人,他们将获得1000英镑的正常收入,外加雇主提供的333英镑和政府提供的333英镑。最终该员工一共可以获得1666英镑收入。对此之下,在之前的发钱计划里,该雇员不需要工作就能拿到全部2000英镑的工资,且政府会为此支付80%,约1600英镑。细则方面,所有中小型企业均有资格参加这项计划,即便这些企业之前没有申请过“职位保留计划”。规模较大的企业(超过250名员工)如果在疫情期间营业额大幅下降,也将有资格申请这一计划。但值得注意的是,一旦选择参加此项计划,企业将无法向员工发出裁员通知。对比此前大方为企业支付员工八成工资的发钱1.0计划,这次的发钱2.0计划政府付出的钱大大减少,且要求更加严格而复杂,因此政府这次也被诸多媒体和雇主吐槽“抠门”。数据显示,对比新版发钱计划英国政府需要支出的50亿英镑,此前1.0版本的工资补贴计划就耗费了政府约393亿英镑。1)自雇人士的补贴计划自雇工作者的补贴计划与“就业支持计划”类似,从2020年11月到2021年1月,第一笔拨款将覆盖平均月利润的20%,**不超过1875英镑。自雇者还将获得第二笔补助,期限为明年2月至4月底,但是具体金额还尚未透露。对此之下,此前的自雇补助发钱计划,会覆盖自雇者平均每月交易利润的80%,发钱**上限额度为7500英镑。2)延长企业贷款期限:英国财政大臣今天还宣布,为在疫情期间接受政府担保贷款的企业,继续提供全新的贷款支持计划(Pay as you grow)。根据新计划,企业可以将贷款期限从目前的6年延长至10年,这意味着企业每月平均还款额将减少近一半。陷入困境的企业还可以选择6个月只支付利息,而那些“陷入巨大困境”的企业可以申请暂停还贷6个月。苏纳克还特别强调,企业的信用评级不会因此下降。另外,针对所有政府在疫情期间推出的新冠商业贷款计划,申请截止日期将被延长到今年11月底,新的贷款担保计划也将于明年1月推出。数据显示,自今年5月4日推出这个贷款支持计划以来,英国已有超过130万家公司贷款了580亿英镑的资金,这帮助了许多企业渡过了疫情难关。3)延长增值税削减计划(VAT cut extension):根据**官宣,针对餐饮、酒店、旅游业,增值税从20%削减到5%的减征期,将从2021年1月延长至2021年3月31日。延期缴纳增值税的企业,将可以通过11期免息分期付款的方式来缴纳税款,即企业可以选择在11个月的时间里,把这笔钱分成更小的免息款项。自评纳税人(Self-assessment Tax Returns ),也将可以推迟缴纳税款到2022年1月。最后,财政大臣苏纳克还宣布将再投入20亿英镑,升级英国的新冠检测和追踪系统,政府对这一系统已累计投入约120亿英镑。对于苏纳克新的财政计划,英国商会(British Chambers of Commerce)总干事亚当·马歇尔(Adam Marshall)表示欢迎,认为新政给英国企业和经济打上一剂重要的强心针。但英国财政研究所(Institute for Fiscal Studies)所长保罗·约翰逊(Paul Johnson)也提出了质疑。他表示新计划对比之前的发钱计划略显抠门,没有原来的工资补贴计划慷慨(毕竟原来可以完全不工作领工资),雇主面临的压力依然很大。
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