英国住房贷款获批量创13年纪录, 高贷款比例产品数量回升
2021-01-07

抵押贷款批准量破10万大关


面对疫情影响,英国房产市场并未显示出放缓的迹象,2020年11月英国抵押贷款批准量飙升至13年来新高。


据英国央行的数据,2020年11月份共有10.5万笔购房者的抵押贷款获得批准,这是2007年8月以来的新高水平。11月的贷款审批量高于10月的9.83万笔,也是2013年来首次突破10万大关。


QQ截图20210107111952.png


贷款审批的大幅主要归功于首次购房者的贷款数量。


高比例贷款产品数量增加

根据Moneyfacts的数据,目前市场中有160种不同的贷款产品可供只有10%比例首付的申请人选择,比去年10月的51种产品有所增加,但仍明显低于2020年1月时的762个产品。

强劲的抵押贷款批准数字表明,英国楼市的小繁荣将进一步发展。处在高位的市场交易水平是受到印花税假期,以及封锁和居家办公后人们重新评估住房需求引发的。

与此同时,低首付贷款产品数量的回升表明贷款机构规避风险的程度要低于疫情爆发初期,当时许多低首付贷款产品均推出了市场。


首次购房者可选产品增加

对首次购房者而言,贷款比例90%的产品数量增加是个好消息。但对首付只有5%的买家而言,选择仍很少,市场中只有8款95%贷款比例的产品。

虽然产品数量有所增加,但贷款的成本仍高于去年同期。


目前两年期固定利率产品的平均利率为3.65%,一年前为2.59%。尽管在此期间,英国央行的基本记录下降了0.65%。

对于95%贷款比例的产品,2前期固定利率产品的平均利率为4.44%,高于2020年1月时的3.25%。


市场温度几何?

据Zoopla的房价指数,12月的买家需求比2019年同期高出33%。与此同时,2020年圣诞节期间,英国房产网站上寻找新房的查询量激增。


Zoopla迎来了有史以来*大的Boxing Day查询量。其网站的流量与圣诞节前的水平相比飙升了70.5%,与2019年Boxing Day的61%增长相比额外增加了10个百分点。整个12月,该门户网站录得的房产需求比2019年12月增加了33%。