6680亿英镑!后脱欧新时代开启!汇率迅速飙升!2020达成超3000亿镑的房产销售协议,明年将会有哪些要素影响英国房市?
2020-12-29

英国时间12月24日,英国和欧盟双方共同宣布,已经就12月31日英国结束脱欧过渡期之后的双边贸易问题,达成全面的自由贸易协议。


价值6680亿英镑,历时4年6个月,「脱欧」这场分手大戏正式宣告剧终,英欧正式达成脱欧贸易协议,英国也将进入历史新篇章!!在这个必将在载入史册的时刻,英媒还用一张长图回顾了过去5年的脱欧时间线,大家一起来回顾下:


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受自贸协议的影响,英镑兑国际主要货币的汇率迅速飙升!


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数据显示,2020年英房买家需求猛增40%!


1、买家需求比去年同期猛增26% 


这个是英国房产网站Zoopla给出的数据:2020年英国买家需求猛增40%,今年已经达成了价值超过3,000亿英镑的房地产销售协议,比2019年增长26%。


这其中的*直接原因,是连续的封锁导致人们重新评估住房需求。


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买家需求旺盛,加上待售房屋短缺,使年度房价增长升至3.9%的近3年高位,平均房价达到了£222,900。


房价增长的动力主要来自于英格兰。曼彻斯特去年房价上涨5.7%,紧随其后的是利兹(Leeds)的5.6%,诺丁汉(Nottingham)的5.4%和利物浦5.3%。


从区域来看,英格兰西北地区的增长*为强劲,平均房价同比增长了5%,其次是约克郡和亨伯,4.9%。


而英格兰东南部和东部的销售反弹*为强劲,与2019年相比增长了20%以上。


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对此,Zoopla的地产专家Richard Donnell表示:


从目前来看,疫情对人们住房的影响仍在继续,在节日期间,还会有不少人对产生换房的需求。


2、哪些地方热门?


在圣诞来临之前,英国掀起了一股新的购房热潮,房地产市场迎来了12年以来的强劲“圣诞季”。


Zoopla房价指数报告指出:


截止到2020年9月,英国房地产市场交易额超过370亿英镑,交易量增长达38%,远高于去年同期,而且其增长势头仍将持续。


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之前的报告还对未来半个月的房产市场做了预估:按照目前英国的的购房趋势,到12月底房价的涨幅将从3.5%上升至4%。


对比数据,月底的房价涨幅甚至超过了预估,这个增长势头确实非常强势,再加上「脱欧大戏落幕」之后,一系列利好政策相继出台,这也将支撑英国的房价持续温和地增长,近期的房市**值得投资者们关注!


3、明年影响房地产市场的要素


Zoopla总结了一波明年影响房地产市场的几要素,我们一起来看一下:


1.疫苗 


疫苗的进展将决定限制是否会放宽,如果疫苗的大规模接种可以帮助放宽限制,那对经济的发展是极大的利好!


2.经济前景 


在一系列政府支持的支持下,经济增长将在2021年反弹。


3.与欧洲的贸易协定 


目前欧盟和双方已经达成协议,保持货物流通,必定对经济产生积极影响。


4.政策变化 


今年印花税的限时减免政策让房地产市场迎来了一波繁荣。2021年不排除进一步政策改变以支持房地产市场和经济的可能性。


5.生活方式和工作习惯的改变 


第一次解封释放出了很多潜在需求,如果一部分人的生活方式还继续改变,还会进一步发挥作用,为2021年的销量提供支持。