刚刚,英国“快时尚教主”破产卖楼,香港豪门5.8亿接盘
2020-12-14

提起英国高街快时尚品牌,Topshop是当之无愧的No.1。


该品牌早年间一度碾压当红的Zara和H&M,被誉为“快时尚教主”。


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基本每一位英国都市丽人的衣橱里,都有一条Topshop的牛仔裤。


令人唏嘘的是,无论Topshop过去再怎么风光,也抵挡不了如今的颓势。


2020年12月1日,Topshop母公司Arcadia集团正式进入破产管理程序,1.3万个工作岗位面临消失。


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为了度过破产难关,Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林(Sir Philip Nigel Ross Green)爵士宣布:挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。


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第一栋,是位于伦敦西区Tottenham Court Road的一栋五层大楼Corinthian House。


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该楼也是Arcadia旗下高街男装品牌Burton原总部所在地。


第二栋,则是位于牛津街的Topshop旗舰店,Vans和Nike也是这座大楼的租户。


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如此优质的物业一挂上市场,就马上被全球投资者盯上了,其中第一栋已经被香港人迅速出价买走。


香港罗氏父子持有的建灏地产(K&K Property Holdings)将斥资6700万英镑(约合5.8亿人民币),收购地标写字楼Corinthian House。


Corinthian House位于伦敦西区,地址为279 Tottenham Court Road, W1。


大楼对面就是Tottenham Court Road地铁站,离Leicester Square、Holborn和Covent Garden等地铁站也都很近。


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该楼占地面积为34568平方英尺(约合3211平方米)。


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虽然Burton已经搬走,目前仍有苏格兰银行、红星球影业有限公司、Good Stuff、Pearl & Dean、Aquent、The Cinema Advertising Association Ltd及Halifax等租户在租期中。


按成交价来算的话,该楼每年租金收益率为4.3%。


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如果本次交易成功,Corinthian House将是香港罗氏家族在伦敦收购的第二栋物业。


2019年12月,罗氏旗下的建灏地产曾以1.3亿英镑(约合13亿港币、11亿人民币)的价格收购了位于考文特花园的永久产权写字楼Orion House。


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Orion House大楼总面积为10万平方英尺(9290平方米),高15层,在低矮房屋为主的伦敦西区显得格外显眼。


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该楼被出租给多名租户,其中就包括对冲基金、设计公司、还有英国共享办公提供商The Office Group(TOG)。


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巧的是,Corinthian House和Orion House都位于伦敦西一区,距离非常近,步行到对方只需7-9分钟。


Topshop老板卖楼求生


据悉,此次格林爵士之所以被迫出售Corinthian House大楼,是为了弥补该集团养老基金的高额赤字。


根据2018年的数据估算,Arcadia集团的养老金赤字为5.37亿英镑,按“买断”基准来算的话,赤字高达7.27亿英镑。


Arcadia集团的*终所有者、格林爵士的妻子蒂娜·格林(Tina Green)上周承诺,将遵照养老金监管机构和受托人达成的协议,在几天之内向养老基金支付5000万英镑,以缩小赤字。


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而为了凑足这笔养老金,格林爵士不得不将该楼对外出售,并对建筑物申请了安全保护。


由于养老金的窟窿实在太大,再加上企业因为疫情面临破产,格林老爷子还无奈把占地面积10万平方英尺、位于牛津街的Topshop旗舰店挂牌出售。

前面提到过,除了Topshop,Vans和Nike也是这座旗舰大楼的租户。 


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别看Arcadia集团现在如此落魄,它也曾是全球服装业的排头兵。


Arcadia总部位于伦敦,主营服装零售业,鼎盛时期在英国拥有2500家门店。


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除了家喻户晓的Topshop,旗下的知名服装品牌还包括Burton,Dorothy Perkins,Evans,Miss Selfridge,Topman,Wallis和Outfit。


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香港建灏地产是谁?
此次收购Corinthian House的香港建灏地产的持有者是罗家驹、罗建一父子。
在新加坡投资酒店大获成功后,罗建一和罗家驹回到香港,取两父子的英文名(Kui & Kino),成立了如今的建灏地产(K&K Property Holdings),业务上主攻房产投资。


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至于罗氏父子背后的罗氏家族,则在香港名气颇大。
上世纪50年代,罗氏针织创始人罗定邦于由内地来港,因炒卖成衣配额发家,与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周,并称为香港制衣“四大家族”。
1996年罗定邦去世后,留下了10亿家产,其中三分之一留给次子罗蜀凯执行,但其他家族成员随后表达了异议,并上诉到香港法院,爆发了全香港瞩目的“针织大王家族争产案”。
经过多次来回上诉后,罗氏家族终于分产完毕。

写在*后


今天我们详细介绍了在Topshop母公司破产的大背景下,香港罗氏父子迅速出手收购旗下资产的案例,再次证明香港人对伦敦一直虎视眈眈,时刻伺机出手。


另外,通过盘点3笔英国地产的投资可以发现,随着英国解封、疫苗接种的铺开,曾经因为疫情而冰封的英国商业地产市场正开始逐渐回暖,交易数量有所回升,表现在学生公寓、高端写字楼等领域。


Colliers预测在2021年,英国商业地产价格将保持总体稳定,明年投资额将反弹至疫情前即2018年的水平,达到600亿英镑。