央视点名英国伦敦,称其房价已达历史高位
2020-11-27

2020年11月25日,央视财经频道特别报道了英国房价走势,指出在英国房价于疫情期间普遍大涨后,伦敦平均房价已达历史高位。


央视援引英国统计局发布的数据称,截至今年9月,英国平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。


目前,英格兰平均总房价为26.2万英镑到35万英镑不等,同比增加了4.9%。


今年九月,伦敦平均总房价也创下了49.6万英镑的新纪录,约合450万元人民币。


究其原因,央视指出英国今年出台的印花税假期新政能够让90%的房产买家受益,于是众多买家因为即将于4个月后结束的印花税优惠而涌入市场。


(根据新政,在2021年3月31日前,英国政府将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至了*高50万英镑)


另外,疫情期间英国民众普遍居家办公,也让许多地区的居民(特别是伦敦地区)更倾向于选择自然环境更好的住房,从而进一步推高了房价。


事实上,除了央视,英国这边近期也发布了多份房价数据,确实因为印花税新政出现了量价齐涨的现象,这在疫情期间实属难得。


Rightmove房价数据:英国房价10月涨1.1%,伦敦表现*亮眼


Rightmove发布的*新数据显示,英国10月平均房价相比9月上涨了1.1%,达到£323,530,创下历史新高。


根据Rightmove提供的数据,英国各地区10月*新平均房价如下:


其中伦敦平均总房价为£634,399,月涨0.2%,年涨2.6%。


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如果再追溯到10月之前的数据,我们会发现英国房价的整体回暖已经早有迹象。


8月份时,Rightmove就称英国平均房价出现了16年以来的*大月涨幅,抵押贷款批准率也达到了13年来的*高水平。


9月英国的房价则是保持了这一上升趋势,比8月房价上涨0.9%,相比去年同期增加5.5%,是近4年来的*大涨幅。


下为Rightmove绘制的房价走势图表:


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至于上涨原因,Rightmove分析师认为跟7月出台的印花税新政*有关系,然后和当前的低利率、央行放水、以及疫情期间人们想住更大的房子有关。


与Rightmove互为竞品的英国房产网站Zoopla也称,截至*新,英格兰房价涨幅为3.5%,是三年多来的*高水平,预计2020全年房价涨幅将达到4%。


与此同时,Zoopla房价指数也显示,受Waltham Forest和Newham地区房产销量的推动,伦敦所有行政区房价都呈上涨趋势。


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HMRC房屋销量数据:英国10月房屋销量增长10%,但全年数据不及往年


除了房价,英国解封后房屋销量也在攀升。


英国税务海关总署(HMRC)发布的*新数据显示,英国10月份的房屋销售额约为105,630套,与9月相比上涨了近10%,比去年同期也增长了8%,是2015年以来的*高值。


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不过值得一提的是,虽然英国房市10月销量喜人,但由于受疫情封锁政策的影响,英国4月至10月间的房屋销售为508290套,仍低于前几年同期,甚至跌至2011年以来的低谷。


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预测数据显示看,2020年英国房屋销量将比去年下降6%,较原先预计的下降15%有所改善,但总体仍呈下降需求。


虽然英国去年的总体房屋销量出现下降,但伦敦地区却逆势上涨。


在销量方面,预计伦敦2020年房屋销量将比去年上涨6%。


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对于英国房市10月销量的攀升,也有贷款顾问机构指出,这反映了民众近几个月强劲的购房需求,但也给银行造成了不小的压力。


英国贷款顾问机构负责人乔纳森就警告道:


“大量购房者的涌入可能会为贷款机构造成严重负担,因此买家的贷款申请会比之前更困难一些,贷款用时也会比之前更长。”


“特别值得注意的是,由于贷款周期变长,许多买家可能无法赶在明年3月底前完成交易,届时印花税假期的折扣可能就无法用了。”


“如果3月31日的印花税截止日期不变,明年第一季度房地产市场的购买需求将进一步增加,这将导致银行不堪重负,因此买家要做好充分的心理准备,必要时可能需要全款现金支付,才能赶上印花税假期。”