英国房价过去一年跳涨7.3%,预测未来5年再涨20%

2020-10-12

英国房价过去一年跳涨7.3%

2020年10月7日,英国最大抵押贷款机构Halifax发布的房价数据显示,房产市场的活跃推动了价格上涨,过去12个月英国平均房价上涨了7.3%,达到了249,870英镑。


WX20201011-210427@2x.png


7.3%的增速,已经创下了2016年以来较高的年涨幅。


该数据进一步证明英国楼市解冻后,市场有所恢复和反弹。


此外,来自首次购房者和换房者的抵押贷款申请量也创下2008年来的新高。


至于原因,专家指出该现象是由于封锁时压抑的需求得以释放、印花税补助及寻求更大住房等因素共同驱动的。


WX20201011-210608@2x.png


英国土地注册局由于封锁而推迟发布的数据则显示,在截至7月的过去一年中,英国的房价上涨了2.3%。


官方数据显示,英格兰的平均房价为25.5万英镑。


预测英国房价未来5年将上涨20%


据专业机构发布的预测,英国房价的增长趋势将在未来5年持续下去。


Savills于2020年10月发布的报告指出,截至2024年的5年内,英国平均房价将上涨20.4%。


这一数据比该机构6月预测的15.1%,上调了6个百分点,具体预测如下:


WX20201011-210711@2x.png


从时段来看,今年英国房价涨幅将为4%,2021年可能会出现横盘,然后在2022年,英国房价将再次上涨,年涨幅回到今年4%的水平。


到2023年,英国房价涨幅将增至6.5%,然后在2024年放缓至4.5%。

从区域来看,英格兰西北部的房价增速最快,其次是苏格兰、英格兰东北部Yorkshire&Humber。


值得一提的是,伦敦房价到2024年预计将上涨12.7%。同时,伦敦核心区的涨幅为15.7%,近郊和郊区的房价则将分别上涨10.3%和13.6%。


该报告还指出,考虑到疫情影响,英国多家贷款机构透露将在短期内专注于低风险的贷款,特别针对那些高净值富人买家。


换句话说,虽然首相豪言要推出5%首付买房的新计划,且表态会提供政府担保,但银行方面似乎并不买账,仍将专注于低风险的购房者。


这也意味着,在未来的市场下,换房者将比首购者更容易申请到贷款,现金买家将比贷款买家更有优势。


绿地集团

邦瑞中国

戴德梁行

Regal London

Savills




友情链接