英国房租租金上涨稳定, 伦敦涨幅超预期

2020-09-21

英国国家统计局(ONS)**公布的统计显示,截至2020年8月的一年,英国住宅的平均租金上涨了1.5%。其中伦敦住房的平均租金上涨了1.3%。


考虑到今年上半年受疫情冲击,尤其是大量国际留学生提前退房带来的小部分房产短时间空置,给租金带来的巨大压力,伦敦出租房产1.3%的租金涨幅,超出市场预期。


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自2016年初以来,英国私人租客支付的租金增幅总体有所放缓。但2018年底以来,受到伦敦租金强劲增长的推动,租金增长开始回升。自2019年11月以来,租金增长基本保持平稳。


住宅租赁代理协会(ARLA)在其7月份的报告中表示,新的潜在租客数量创下历史新高,打破了2020年1月时的记录。可出租物业数量也持续增长,并在7月创下历史新高。


**特许测量师学会(Rics)在8月的住宅市场调查报告中指出,租客需求继续急剧增长,而房东指数基本持平。


着眼于长期趋势,2015年1月至2020年8月间,英国私人租金上涨了9.5%。


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截至2020年8月的12个月中,英格兰的私人租金增长了1.5%,威尔士地区增长了1.4%,苏格兰地区增长了0.5%。北爱尔兰的租金增幅**,为2.4%。


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2015年1月至2020年8月间,英国各地的私人租金均出现上涨,英格兰和北爱尔兰的租金涨幅超过威尔士和苏格兰的涨幅。


截至2020年8月的12个月中,在英格兰各地区中的西南地区租金年增长最大,为2.5%;年涨幅最小的是东北部地区和东南部地区,仅为1%。


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英国房价创历史新高

伦敦领跑,年涨幅4.2%


英国国家统计局(ONS)官方的**数据确认,在疫情封锁解除后,随着房产市场的重启和被压抑需求的释放,英国平均房价在6月份跃升至历史新高。


统计局数据显示,截至6月的过去1年中,英国平均房价上涨了8000英镑,至£238,000,涨幅为3.4%。其中6月份的月度涨幅为2.4%,高于5月份0.1%的跌幅。


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**公布的官方数据,证实了房产市场的小热潮,主要受到了受疫情搁置交易恢复的推动。6月的数据反映了在3月底和4月提出并接受的报价。


统计局的报告称,2020年6月的价格上涨,反映出解封被压抑购房需求逐渐被释放,尤其是高端价位房产的交易开始活跃。

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