机构预测今年商业地产行情向好 但增速将放缓 | 新西兰

2017-04-01

受去年11月份大地震影响,惠灵顿的商业地产市场受益颇丰,地震导致一些办公楼受损、不适宜使用,一些公司和政府机构不得不租用新的办公地点,促使整体空置率下降。


ASB**经济学家Nick Tuffley认为,租户希望获得安全和保障,因此不同的商业地产之间将出现租金差异。


坎特伯雷开发公司(Canterbury Development Corporation)**执行官Tom Hooper称,由于2011年大地震后开始重建,基督城的办公楼目前为租客市场,即市场对求租方有利。


而在皇后镇,情况则完全不同。其市长Jim Boult称,这座旅游城市的住宿类商业房产将有非常不错的前景。


大部分受访者都认为,央行采取信贷紧缩政策、建筑成本上涨、今年大选的不确定性、川普上任给亚太地区带来的负面影响等,都成为左右商业地产未来发展的不利因素。


具体到商业地产细分领域。First Capital New Zealand股权研究副总裁Owen Batchelor认为,工业和零售地产将持续向好,但办公地产随着供应量增加,将面临更多的不确定性。


但无论是商业地产还是住宅市场,有一个利好因素不容忽视:持续增加的移民。据预测,到今年年中,移民净增数量将升至创纪录的7.2万人。Infometrics称,未来12个月房地产市场都会因此受益。


在接下来的几个星期和几个月内,所有抵押贷款持有人支付的平均利率将随着更高的固定期限利率到期而下降。但是,业主又将面临更新后更高的利率,抵消掉之前的利好消息。


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